- В студии Анна Лапшина, и я приветствую нашего эксперта Ирину Халтурину, здравствуйте
- Здравствуйте
- Сегодня поговорим о том, что удобнее и выгоднее — вариант в черновой отделке или вариант «заезжай — и живи». Итак, давайте разбираться, в каком виде квартира может быть сдана, и что такое «ремонт от строителей».
- Когда работаешь в продажах, частый вопрос от покупателей: у вас квартира с отделкой или в черновой готовности? И следующий вопрос, а стяжка есть? А ванная с унитазом?
На самом деле, понимание уровня отделки у клиентов и строителей разное. По факту, можно выделить 3 варианта:
1) Это черновая отделка – это как баня по черному, помните такую? Все серое – черное: стены без штукатурки, нет стяжки, полноценной электрики, иногда нет даже перегородок внутри (свободная планировка)
2) Получистовая, улучшенная, предчистовая отделка. Самая комфортная и удобная с точки зрения строителей и для большинства финансово способных покупателей. В квартире выполнены все подготовительные работы перед началом ремонта: есть штукатурка на стенах, счетчики на воду, розетки-выключатели, сделана стяжка, полноценная оконная группа с откосами и подоконниками, остекление лоджии и металлические дверь.
3) И 3 вариант под ключ, чистовая – уже с минимальным ремонтом и мебелью
- А что обычно входит в минимальный ремонт от застройщика, и сколько за это нужно доплачивать?
- Если говорить про отделку и ремонт, то, например, у ССК в Алых парусах цена стандартного ремонта составляет 6000 руб./м2 , а комфорт-класса - 8000 р./м2. Разница - в более дорогой плитке, обоях под покраску, сантехнике, теплых полах. У Стэна ремонт выходит аж в 16 500 р./м2 в доме на Гирсовском пер., 30. Железно четко не прописывает виды материалов и стоимость, но предлагает на выбор 3 стиля: классический, современный и скандинавский, дополненный некоторыми деталями мебели. Что вполне удобно, если бюджет и физические возможности ограничены.
- Да, недешевое удовольствие. А если делать самим, цена та же?
- И да и нет, смотря как считать. Средняя реальная цена на ремонт под ключ в городе составляет 4000 - 4500 р./м2 (это мы говорим про стоимость работ в новостройке). Добавьте сюда стоимость материалов, светильников, минимальной сантехники… Сумму можете корректировать сами, исходя из бюджета семьи. Подрядчиков существует немало…
Делая ремонт после сдачи дома, вы все-таки больше экономите и создаете не стандартное решение как у всех, а свое. Как пример - фирма ЗАКАЖИ РЕМОНТ – цена работ от 3500 р./м2. Средние сроки работ – 2 месяца, все виды работ и материалы прописаны в договоре, это важно. Например, ремонт квартиры площадью 80 м2 в центре будет стоить 700 тыс.р. Сюда уже включено все, т.е. в пересчете на метр 8750 рублей.
Выводы делайте сами, но главное, найти своих людей, и тогда точно все получится!
- Благодарю нашего эксперта, Ирину Халтурину, до свидания!
- Здравствуйте
- Сегодня поговорим о том, что удобнее и выгоднее — вариант в черновой отделке или вариант «заезжай — и живи». Итак, давайте разбираться, в каком виде квартира может быть сдана, и что такое «ремонт от строителей».
- Когда работаешь в продажах, частый вопрос от покупателей: у вас квартира с отделкой или в черновой готовности? И следующий вопрос, а стяжка есть? А ванная с унитазом?
На самом деле, понимание уровня отделки у клиентов и строителей разное. По факту, можно выделить 3 варианта:
1) Это черновая отделка – это как баня по черному, помните такую? Все серое – черное: стены без штукатурки, нет стяжки, полноценной электрики, иногда нет даже перегородок внутри (свободная планировка)
2) Получистовая, улучшенная, предчистовая отделка. Самая комфортная и удобная с точки зрения строителей и для большинства финансово способных покупателей. В квартире выполнены все подготовительные работы перед началом ремонта: есть штукатурка на стенах, счетчики на воду, розетки-выключатели, сделана стяжка, полноценная оконная группа с откосами и подоконниками, остекление лоджии и металлические дверь.
3) И 3 вариант под ключ, чистовая – уже с минимальным ремонтом и мебелью
- А что обычно входит в минимальный ремонт от застройщика, и сколько за это нужно доплачивать?
- Если говорить про отделку и ремонт, то, например, у ССК в Алых парусах цена стандартного ремонта составляет 6000 руб./м2 , а комфорт-класса - 8000 р./м2. Разница - в более дорогой плитке, обоях под покраску, сантехнике, теплых полах. У Стэна ремонт выходит аж в 16 500 р./м2 в доме на Гирсовском пер., 30. Железно четко не прописывает виды материалов и стоимость, но предлагает на выбор 3 стиля: классический, современный и скандинавский, дополненный некоторыми деталями мебели. Что вполне удобно, если бюджет и физические возможности ограничены.
- Да, недешевое удовольствие. А если делать самим, цена та же?
- И да и нет, смотря как считать. Средняя реальная цена на ремонт под ключ в городе составляет 4000 - 4500 р./м2 (это мы говорим про стоимость работ в новостройке). Добавьте сюда стоимость материалов, светильников, минимальной сантехники… Сумму можете корректировать сами, исходя из бюджета семьи. Подрядчиков существует немало…
Делая ремонт после сдачи дома, вы все-таки больше экономите и создаете не стандартное решение как у всех, а свое. Как пример - фирма ЗАКАЖИ РЕМОНТ – цена работ от 3500 р./м2. Средние сроки работ – 2 месяца, все виды работ и материалы прописаны в договоре, это важно. Например, ремонт квартиры площадью 80 м2 в центре будет стоить 700 тыс.р. Сюда уже включено все, т.е. в пересчете на метр 8750 рублей.
Выводы делайте сами, но главное, найти своих людей, и тогда точно все получится!
- Благодарю нашего эксперта, Ирину Халтурину, до свидания!
