- В студии Анна Лапшина, и я приветствую нашего эксперта Ирину Халтурину, здравствуйте
- Здравствуйте
- Сдача квартиру в аренду официально: как обезопасить себя и сделать все правильно? Продолжаем разбираться, и сегодня поговорим о том, почему вариант долгосрочной аренды с официальным договором более выгоден для собственника недвижимости.
- Да, у долгосрочных официальных отношений между арендатором и собственником несколько преимуществ.
Во-первых, официальный договор защищает хозяина жилья от нечестных арендаторов, в случае необходимости вынуждая их оплатить порчу имущества хозяина. Во-вторых, если квартиросъемщики пересдают квартиру третьим лицам, заселяют туда лишних жильцов, нарушают сроки оплаты и другие параметры, оговоренные в договоре, хозяин квартиры может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и даже суда.
- То есть выселить и расторгнуть договор?
- Да. Третий момент. Упрощается процедура улучшения жилья – ремонт помещения, замена сантехники, бытовой техники. Все эти действия могут быть выполнены по взаимной письменной договоренности либо жильцами, либо владельцем жилья, либо совместно. При этом в договоре можно прописать все нюансы, которые важны при дальнейшем расторжении договора.
- А минусы есть какие-то?
- Минус единственный, это финансовая сторона. При этом придется заплатить за регистрацию самого договора, а в процессе получения дохода государству нужно будет оплачивать конечно же налог.
- Как его рассчитать?
- Вариант 1. Самый невыгодный. Заполняем ежегодно декларацию получения доходов и платим 13% от суммы дохода, указанного в договоре аренды.
- То есть это НДФЛ получается, да?
- Да. Вариант 2. Регистрируем ИП. И выбираем вариант системы налогообложения. Для Кирова это или 6% от суммы дохода или патент, но сумма дохода должна быть не более 100 тысяч рублей в год при площади квартиры до 50 кв.м.
Для Москвы – расчет аналогичный, или 6% от суммы дохода или патент. Размер патента зависит от площади квартиры и округа, в котором зарегистрирована квартира (данные есть на сайте налоговой).
Например, если вы планируете сдать квартиру 52 кв.м в Москве на метро Пролетарская за 50000 руб. – сумма налога по доходу составит 36 тысяч рублей. Сумма патента для такой же квартиры такая же (выплата проходит в 2 этапа 12000 рублей сразу при выборе системы налогообложения и 24 000 рублей по итогам года и предоставления декларации).
При увеличении суммы аренды до 60 000 рублей в месяц сумма налога 6% от дохода уже будет 43200 рублей, а значит выгоднее оставаться на патенте.
Выбор остается за Вами! Инвестируйте выгодно и с умом! Хороших вам квартиросъемщиков!
- Благодарю нашего эксперта, Ирину Халтурину, до свидания!
- Здравствуйте
- Сдача квартиру в аренду официально: как обезопасить себя и сделать все правильно? Продолжаем разбираться, и сегодня поговорим о том, почему вариант долгосрочной аренды с официальным договором более выгоден для собственника недвижимости.
- Да, у долгосрочных официальных отношений между арендатором и собственником несколько преимуществ.
Во-первых, официальный договор защищает хозяина жилья от нечестных арендаторов, в случае необходимости вынуждая их оплатить порчу имущества хозяина. Во-вторых, если квартиросъемщики пересдают квартиру третьим лицам, заселяют туда лишних жильцов, нарушают сроки оплаты и другие параметры, оговоренные в договоре, хозяин квартиры может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и даже суда.
- То есть выселить и расторгнуть договор?
- Да. Третий момент. Упрощается процедура улучшения жилья – ремонт помещения, замена сантехники, бытовой техники. Все эти действия могут быть выполнены по взаимной письменной договоренности либо жильцами, либо владельцем жилья, либо совместно. При этом в договоре можно прописать все нюансы, которые важны при дальнейшем расторжении договора.
- А минусы есть какие-то?
- Минус единственный, это финансовая сторона. При этом придется заплатить за регистрацию самого договора, а в процессе получения дохода государству нужно будет оплачивать конечно же налог.
- Как его рассчитать?
- Вариант 1. Самый невыгодный. Заполняем ежегодно декларацию получения доходов и платим 13% от суммы дохода, указанного в договоре аренды.
- То есть это НДФЛ получается, да?
- Да. Вариант 2. Регистрируем ИП. И выбираем вариант системы налогообложения. Для Кирова это или 6% от суммы дохода или патент, но сумма дохода должна быть не более 100 тысяч рублей в год при площади квартиры до 50 кв.м.
Для Москвы – расчет аналогичный, или 6% от суммы дохода или патент. Размер патента зависит от площади квартиры и округа, в котором зарегистрирована квартира (данные есть на сайте налоговой).
Например, если вы планируете сдать квартиру 52 кв.м в Москве на метро Пролетарская за 50000 руб. – сумма налога по доходу составит 36 тысяч рублей. Сумма патента для такой же квартиры такая же (выплата проходит в 2 этапа 12000 рублей сразу при выборе системы налогообложения и 24 000 рублей по итогам года и предоставления декларации).
При увеличении суммы аренды до 60 000 рублей в месяц сумма налога 6% от дохода уже будет 43200 рублей, а значит выгоднее оставаться на патенте.
Выбор остается за Вами! Инвестируйте выгодно и с умом! Хороших вам квартиросъемщиков!
- Благодарю нашего эксперта, Ирину Халтурину, до свидания!
