Депутат Заксобрания Кировской области представил пакет мер, направленных на повышение рождаемости в стране. Среди них - снижение ипотечной ставки в зависимости от количества детей и фиксация стоимости квадратного метра. Инициативу депутат Законодательного собрания Кировской области уже направил в Государственную Думу, а в июне она будет передана и в региональный парламент.
Представители Центробанка России сообщили, что введённые льготы не повысили интерес россиян к ипотечному кредитованию. Об этом было заявлено по результатам анализа первого квартала 2025 года. Основными причинами остаются чрезмерно высокая стоимость жилья и высокие кредитные ставки. Даже льготная ипотека с процентной ставкой в размере 6% оказывается непосильной нагрузкой для большинства российских семей, ограничивая их возможности по улучшению жилищных условий.
Опрос общественного мнения, проведённый Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), показал, что недостаток собственного жилья — один из факторов, сдерживающих готовность семей к рождению детей. Такая ситуация ставит под сомнение возможности региональных властей эффективно решать поставленную президентом задачу повышения уровня рождаемости.
Решить сразу две важные проблемы - обеспечить население доступным жильём и повысить демографические показатели — может помочь предложение депутата Законодательного собрания Кировской области Павла Дорофеева. Оно уже передано в Государственную думу и в скором времени может быть представлено в региональном парламенте.
Комплекс предлагаемых мер направлен на значительное снижение финансовой нагрузки на семьи, благодаря чему возможно существенно увеличить рождаемость, полагает Дорофеев. Ключевая идея инициативы заключается в снижении ипотечной ставки в зависимости от количества детей в семье. Согласно проекту, официальная регистрация брака позволит гражданам оформить ипотеку под ставку не выше 12%; при появлении первого ребёнка ставка снизится до 9%, второго — до 6%, третьего — до 3%, а четвёртый ребёнок обеспечит полное освобождение от выплаты процентов по ипотеке.
Следующей важной стала идея государственного регулирования стоимости жилой недвижимости. Автор идеи убежден, что если власти действительно заинтересованы в повышении рождаемости, они обязаны принять меры по стабилизации цен на рынке жилья, что значительно облегчит приобретение квартир для молодых семей.
Дорофеев подчеркивает, что дороговизна самой недвижимости оказывает столь же сильное влияние на доступность жилья, как и высокий процент по ипотечным кредитам. К примеру, в 2020 году квадратный метр жилья в Кирове стоил порядка 48 тысяч рублей, однако к 2025 году эта цифра выросла практически в четыре раза, достигнув отметки в 200 тысяч рублей. Между тем, при учете среднегодового роста инфляции реальная стоимость квадратного метра должна была составить примерно 68 тысяч рублей.
По словам парламентария, такая резкая разница в цене делает невозможным заключение ипотечного договора даже по льготной ставке 6%. Так, например, квартира площадью 50 кв.м общей стоимостью 10 миллионов рублей потребует ежемесячного погашения кредита в размере около 70 тысяч рублей, что совершенно неприемлемо не только для молодежи, но и для многих семей с детьми. Однако, если бы стоимость квадратного метра соответствовала инфляционному росту и равнялась указанным 68 тысячам рублей, тогда даже при стандартной ставке 12% сумма платежей составила бы немногим больше 30 тысяч рублей, уменьшая нагрузку в три раза и сокращая общую переплату по кредиту наполовину.
Именно поэтому Павел Дорофеев настаивает на необходимости учреждения специальных государственных структур в регионах, аналогичных бывшей Кировской региональной ипотечной корпорации. Эти организации могли бы стать заказчиками строительства жилья по установленным расценкам или, при необходимости, частично финансировали бы цену одного квадратного метра, обеспечивая таким образом доступность жилья для всех, кто планирует его покупать.
Еще одно важное предложение Павла Дорофеева касается предоставления беспроцентных займов молодым семьям для покрытия первоначального взноса по ипотеке. Сегодня отсутствие стартовых накоплений часто препятствует покупке жилья, а ранее успешно работавшая программа в Кировской области позволила многим молодым парам обзавестись собственными квартирами, предоставляя такие займы.
Кроме того, инициатива Дорофеева включает в себя гибкое установление процента пользования займами на первоначальные взносы — от нуля до трех процентов годовых.
Четвёртая инициатива предполагает расширение возможностей использования средств материнского капитала. Павел Дорофеев предлагает снять существующие возрастные ограничения на использование сертификата, если семья хочет расширить свое жилье путем покупки нового, доплачивая средства материнского капитала, без оформления ипотечного займа.
Отдельное внимание уделено военнослужащим, участвующим в специальной военной операции. Для них предлагается введение жилищного сертификата номиналом в один миллион рублей, срок действия которого составит десять лет.
Эти меры, по мнению Павла Дорофеева, станут действенным инструментом для значительного увеличения числа семей, способных улучшить свои жилищные условия, повысят их уверенность в завтрашнем дне и поспособствуют увеличению рождаемости.
- Квартира, купленная семьей на выгодных условиях, позволяет людям спокойно задуматься о детях, ведь создание семьи подразумевает появление потомства. Наша цель — сделать так, чтобы родители были уверены в будущем своих детей, — поясняет Дорофеев.
Стоит отметить, что данная инициатива далеко не единственная, выдвигаемая Павлом Дорофеевым на федеральном уровне. Сам депутат подчёркивает, что серьёзные изменения требуют изменений на законодательном уровне, поэтому активно работает над федеральными предложениями.
«Региональные органы власти способны разрешить локальные вопросы, но когда дело доходит до глобальных вопросов, таких как реформа системы кредитования, налоговое законодательство или поддержка демографии, всё упирается в федеральные нормы. Именно поэтому большая часть моих недавних инициатив имеет федеральный характер. Часто приходится приезжать в столицу, встречаться с коллегами, обсуждать наши проекты, поэтому недавно я начал думать о выходе на федеральный уровень лично, чтобы мои усилия приносили ещё большую пользу», — поделился своими размышлениями Павел Дорофеев.
