Об этом, а также о том, можно ли добиться идеального ремонта, как провести его раньше запланированного срока и какие преимущества принесет комплексный капремонт рассказывает
генеральный директор Фонда капитального ремонта Михаил Кузьмин.
-
Михаил Алексеевич, о множестве препонов, из-за которых тормозятся сроки проведения капремонтов кировских домов говорилось не раз: это и проблемы с подрядчиками, и нежелание кировчан пускать работников в дома. Тем не менее, плановый процент по отремонтированным домам каждый год повышается, значит проблемы удается решать. Какова ситуация на данный момент: какой процент плана этого года и прошлых лет уже выполнен, какой эта цифра по прогнозу будет к концу года?
- Почти за 5 лет активной деятельности Фонд провел работы по капитальному ремонту в 2889 многоквартирных домах. В итоге условия жизни улучшились более чем у 200 тысяч жителей области. При этом динамика выполнения работ действительно растет: если план 2014-2015 годов был выполнен на 17%, 2016 – на 32%, то уже в 2018 эта цифра составила 76%. Показатели выполнения плана 2019 года планируем приблизить к 100%.
Кроме этого идет активная работа по завершению планов прошлых лет. Так, в 2018 году плюсом был проведен капремонт в 180 многоквартирных домах прошлых отчетных периодов, в 2019 – в 209. Планируется, что до конца года будут закрыты все «долги» прошлых лет.
Капитальный ремонт дома по адресу Котельнич, ул. Луначарского, 106. До\После
-
А благодаря чему такие результаты? В частности, как Фонд решает проблему, связанную с позицией собственников, которые не допускают подрядчиков для каких-либо работ?
- Негативные последствия от такой позиции возникают прежде всего для самих собственников и их домов, ведь сроки ремонта в этом случае переносятся на более позднее время, либо работы проводятся частично. В первом случае – состояние дома будет продолжать усугубляться, во втором – оно может быть не восстановлено до надлежащего уровня. Именно эту информацию Фонд и пытается донести до людей. После сообщений подрядчика о недопуске, ФКР организует выезд на объект, в том числе, с участием представителей органов местного самоуправления, проводятся встречи с людьми. Отказавшимся от капремонта жильцам дается срок 15 рабочих дней для того, чтобы изменить свое решение. Часто бывает, что к решению проблемы подключаются другие собственники, которые переживают за свой дом – это дает очень положительный результат. И только в том случае, если доступ к необходимым помещениям так и не был дан, принимается решение о переносе сроков или частичном ремонте.
- Могут ли кировчане при необходимости сделать капремонт раньше запланированного срока и как?
- Да, это реально. Причем для этого есть несколько возможностей:
Во-первых, собственники вправе поступить так, если формируют фонд капитального ремонта на спецсчёте. В этом случае они самостоятельно решают, как и в какое время потратить накопленные деньги.
Во-вторых, принять решение о необходимости капремонта собственники могут на общем собрании. При этом муниципалитеты должны подтвердить, что необходимость ремонта назрела. Источником финансирования при этом могут быть средства Фонда капремонта («общий котел»), дополнительные взносы или кредит, средства сложившейся экономии Фонда по результатам приемки выполненных работ по капремонту. К слову, за счет такой экономии в 2020 году во внеочередном порядке в Кирове и области будут дополнительно отремонтированы 230 домов.
В-третьих, собственники вправе собрать дополнительные деньги и самостоятельно организовать проведение работ. В этом случае потраченные деньги Фонд зачтет, и некоторое время кировчанам не придется оплачивать квитанции.
Капитальный ремонт дома по адресу Киров, Свободы, 116. До\После
- Если после проведения капитального ремонта появились недостатки или дефекты, как действовать жителям дома? Куда обращаться? Кто отвечает за устранение недостатков?
- В первую очередь нужно обратиться в Фонд с письменным заявлением. Наши специалисты разберутся в причинах появления дефектов и в случае вины подрядной организации, она выполнит гарантийный ремонт. Срок его - 5 лет с момента подписания акта выполненных работ. Отдельно отмечу проблему протечек крыши, на которую кировчане часто жалуются, связывая ее с капремонтом. Как показывает практика, это не всегда так. Зачастую их причина - недобросовестная уборка снега обслуживающими организациями и повреждение крыш. В этом случае ответственность ложится на коммунальщиков. А обращаться надо в управляющую компанию.
- Как организован контроль за капремонтом?
- Контроль за выполнением ремонта осуществляют как сотрудники Фонда, так и специально нанятые для этого организации. Специалисты выезжают на место, проверяют ход и итоги работ, дают указания по устранению недостатков. В месяц только Фонд осуществляет порядка 100 таких выездов. Ведут контроль и прокуратура, и госжилинспекция, и общественные организации. Очень важна для сотрудников Фонда и обратная связь с жильцами, в чьих домах идет ремонт. Если они будут взаимодействовать с подрядной компанией и с Фондом, сообщая обо всех возможных нарушениях и недоделках, то получат именно тот ремонт, который им был нужен. Ведь только собственники, проживающие в доме, знают его технические особенности, проблемы и потребности.
- С 2020 года капремонт будет осуществляться по-новому. Он будет комплексным. Как будет организована работа? Серьезные ли изменения будут из-за этого в планах?
- Ранее взаимосвязанные между собой конструктивные элементы и системы дома (крыша, фасад, фундамент, водоснабжение и водоотведение) могли быть включены в планы ремонтов разных лет, из-за этого подрядные организации заходили на дом несколько раз. Это доставляло неудобства жильцам, увеличивало количество недопусков подрядных организаций к общему имуществу и т.д. Теперь же, с 2020 года ремонтировать взаимосвязанные системы дома будут одновременно. Первый комплекс — это ремонт инженерных систем ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, второй - ремонт крыши, фасада, фундамента и подвала, отдельно выделены работы по газоснабжению и лифтовому оборудованию. Если ранее в план 2018 года с комплексным ремонтом было включено 19 многоквартирных домов, в 2019 – 47, то уже в 2020 году к комплексному капитальному ремонту запланирован 181 многоквартирный дом, в 2021 году – 180.
Капитальный ремонт дома по адресу Щорса, 30. До/После
- Что дает комплексный подход в ремонте? Как будет организована работа с подрядчиками, ведь теперь им за лето нужно будет выполнять намного больший комплекс работ? Будут справляться?
- Кроме того, что уменьшится число «заходов» подрядных организаций в дом или квартиру, собственники будут «видеть» капитальный ремонт в своем доме, поскольку будет отремонтирован целый комплекс (например, крыша, фасад и фундамент), а не отдельно взятый конструктив дома.
Удобно это и для подрядных организаций. Организовать свою работу на одном большом объекте, чем на множестве маленьких намного проще. При этом, подрядная организация будет принимать единые решения по всему комплексу работ. Это позволит избежать конфликта с решениями, принятыми подрядной организацией, проводившей аналогичные работы ранее.
И еще одно важное преимущество комплексного капитального ремонта – повышение энергоэффективности дома. Так, при одновременном ремонте крыши, фасада, фундамента энергопотери дома существенно снижаются.
