Одна из целей проведения торгов – удовлетворение требований кредиторов за счет реализации имущества банкротов. Эксперты отмечают, что, несмотря на стабильное появление дел досудебного регулирования, число потребительских банкротств по-прежнему растет. Вместе с тем повышается внимание потенциальных покупателей к выгодным предложениям за счет разнообразия имущества для реализации и увеличения количества торговых площадок. Все это требует большей прозрачности и обеспечение равных возможностей для всех участников банкротных торгов.
Объявление о банкротстве
Процесс банкротного производства регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ. Банкротство – это неспособность субъекта обслуживать накопленные долговые обязательства.
Вне зависимости от статуса субъекта – юридическое лицо, ИП или физическое лицо – инициировать начало процедуры банкротства может сам должник, кредиторы, Федеральная налоговая служба. Первым шагом является
обязательная публикация о намерении начать процедуру банкротства. Важно соблюдать условия и сроки публикации – не менее, чем за 15 дней перед подачей заявления в арбитражный суд о признании должника банкротом.
Должник направляет в арбитражный суд заявление о признании банкротом, если задолженность гражданина составила свыше 500 тысяч рублей, а юридического лица — более 300 тысяч рублей. В п. 1 ст. 9 «Закона о банкротстве» перечислены все случаи, при которых необходимо обратиться в суд в кратчайший срок, но не позднее чем через месяц с даты возникновения соответствующих обстоятельств.
Газета «Коммерсантъ» и сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) являются основными ресурсами, на которых размещают информацию о ходе банкротства.
Торги по банкротству
В банкротстве важно не только списание долгов с должника, но и удовлетворение требований кредиторов. Корпоративное банкротство – это длительный процесс, включающий несколько этапов реабилитации деятельности предприятия. Поэтому торги по банкротству можно назвать финальным звеном в этом процессе. Судом назначается арбитражный управляющий (АУ), который погружается в процесс банкротства субъекта и ведет его, начиная с формирования конкурсной массы.
Начальными этапами в процедуре реализации банкротного имущества являются инвентаризация и оценка. АУ в ходе процедуры выявляет активы и заказывает оценку у независимого эксперта. Если балансовая стоимость имущества меньше 100 тысяч рублей, то оно продается без привлечения оценщика на основании решения собрания кредиторов. Этот этап называется прямая продажа. Если у субъекта нет активов или имущество не подлежит взысканию (ст. 446 ГПК РФ), то конкурсное производство на этом завершается. Управляющий составляет отчет, после чего суд принимает решение о списании долгов.
Сведения об инвентаризации имущества формируются в ведомость и публикуются в ЕФРСБ. Оценка имущества позволяет определить стартовую цену на торгах. Отчет об оценке недвижимости, автомобиля, ценных бумаг и других активов должника, представляющих ценность, в течение двух дней публикуется на обязательных информационных площадках, в том числе на платформе kartoteka.ru.
Распределением группы предметов в лоты занимается управляющий. Комитет кредиторов имеют право утвердить альтернативный порядок продажи.
Банкротные торги проходят на специальных торговых площадках. В настоящее время насчитывается более 50 электронных площадок, как коммерческих, так и государственных. Организация и проведение торгов является платной услугой и зависит от условий конкретной электронной торговой площадки.
Услуги площадки оплачиваются:
- арбитражным управляющим в торгах по банкротству;
- победителем торгов в торгах по продаже арестованного имущества;
- организатором торгов в торгах с государственным имуществом, называемые приватизацией.
На сайте kartoteka.ru регистрация пользователя и выбор имущества бесплатные, а данные по имуществу на всех этапах банкротств актуализируются ежедневно. Про другие отличительные особенности платформы «витрины имущества банкротов» мы писали в другой
статье.
Этапы проведения торгов
Банкротные торги проводятся только в электронной форме и регулируются Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Это обеспечивает равный доступ к информации о торгах и о состоянии имущества для всех потенциальных покупателей.
В открытых торгах может принять участие любое физическое или юридическое лицо, заявившие о своих намерениях стать участником торгов. Однако действуют ограничения на участие определенных категорий лиц. В частности, запрет действует для конкурсных кредиторов и их аффилированных лиц, арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является назначенный АУ. Не допускается к участию сам должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. При обнаружении факта нарушения, результаты торгов будут оспорены и признаны недействительными.
Для участия в торгах обязательным условием зарегистрированного участника является наличие электронной подписи. Важно учесть, что некоторые электронные торговые площадки требуют оформить расширенную версию персональной КЭП для работы в их системе. О том, какие условия оформления и требования к ЭП бывают, мы рассказали в
статье.
Продажа банкротного имущества предполагает определенную последовательность: первый аукцион, повторные аукционы и публичное предложение.
Аукционы проводятся по «английской системе» – на повышение заявленной стоимости. В рамках первого аукциона устанавливается начальная цена продажи, шаг повышения и другие параметры, которые размещаются в карточке лота. Сумма задатка обычно устанавливается организатором торгов и составляет не более 10% от стартовой цены. На аукционе заложен принцип победителя с максимально предложенной стоимостью: участники повышают ставки, выигрывает тот, чья ставка наибольшая по сумме, и, которую никто не перебил в течение 30 минут.
Если в ходе первого аукциона на имущество не нашёлся покупатель, назначается повторный аукцион. Начальная стоимость имущества при этом снижается на 10%, а участники повышают ставки с заданным интервалом. Для покупателя важным является контроль за ходом торгов и ставками конкурентов, чтобы лот не перехватили в последний момент.
Как правило, самые ликвидные лоты реализуются на аукционах. Однако есть специалисты, которые принципиально включаются в торги только на этапе публичного предложения. Чаще всего стартовой ценой продажи на данном этапе является сниженная цена при повторном аукционе. При этом кредиторы могут дополнительно снизить стартовую цену лота для оперативной продажи.
При публичном предложении торги проходят в виде аукциона «по голландской системе» – на понижение стоимости, то есть цена постепенно снижается согласно заданному организатором торгов времени и шагу снижения. Выигрывает тот, чье ценовое предложение оказалось выше других. При наличии двух одинаковых ценовых предложений, побеждает более ранее поданная ставка. При плотной конкуренции за лот разница по времени ставки между участниками может составлять секунды. Процесс снижения цены не бесконечен. Минимальный порог по стоимости определяет организатор торгов. Всем невыигрывшим участникам площадки возвращают задатки в полном объеме.
Помимо открытых проводятся и закрытые аукционы. На закрытых торгах реализуется имущество, ограниченное в обороте на территории РФ. В этом случае потенциальными покупателями становится специальный круг участников, к которым предъявляются дополнительные требования в виде наличия специальных лицензий или разрешений. Также существует отдельный формат реализации имущества – конкурс, который проводится с четкими требованиями к покупателям ввиду продажи объектов культурного и исторического значения. Завершение торгов происходит после оглашения АУ результата и оформления протокола торгов.
Топ-5 выгодных категорий лотов
Эксперты рынка отмечают заметное увеличение интереса покупателей к банкротным торгам. И связывают это с расширенным спектром предлагаемого имущества и потенциальной выгодой сделок купли-продажи объектов. В целом около 80% предлагаемого имущества считается ликвидным. Прежде чем встать на «выгодный путь» нужно уметь выбрать соответствующий лот – изучить массу информации об объекте на множестве торговых площадках и на внешних источниках. В качестве решения появились специальные информационные сайты-агрегаторы.
Например, на сайте проверки контрагентов kartoteka.ru в разделе
«витрина имущества банкротов» карточка товаров содержит максимально подробные технические характеристики, акты осмотров, актуальные фото-видео элементы и другие документы по имуществу, подтвержденные базами данных госорганов. Все это позволяет пользователю детально изучить и выбрать лот в одном месте.
На торгах выставляется практически все, что имеет ценность: от старинных ювелирных украшений до современных производственных комплексов. Специалист быстро находит выгодные позиции в составе лота вне зависимости от категории, тем более, что цена в процессе торгов снижается и очень существенно.
Существуют объекты, которые пользуются наибольшей популярностью.
1. Недвижимость: комнаты, квартиры, земельные участки и доли. При выборе важны те же характеристики, что и при обычной сделке: стоимость, локация, обременения.
2. Транспорт: легковые, грузовые, микроавтобусы, фургоны. Фото и видео изображения позволяют детально изучить лот и оценить его стоимость. В последние годы появляются уникальные образцы европейских брендов в хорошем состоянии по сниженной цене.
3. Специальное оборудование и техника. Количество корпоративных банкротств показывает определенное снижение. Однако производственные мощности малого и среднего бизнеса из аграрного, автомобильного, мебельного сегментов, сферы общепита выставляются регулярно.
4. Финансовые активы: акции или доли в компаниях, права требований.
5. Материальные ресурсы предприятий – сырье, заготовки, полуфабрикаты – особо востребованы, но требуют специальных знаний для последующего сбыта.
Новичкам рекомендуется два пути участия в торгах. После выбора ликвидного лота довериться профессионалам или самостоятельно выходить на сделку с легких лотов без крупных сумм. Тем самым наработать практику распознавания ликвидных лотов и систему их реализации. Процедура проведения торгов на любой из действующих электронных площадок практически идентична. Регулярная практика позволяет понять, как они работают, и выбрать наиболее удобную для себя.
Реклама. ООО «Коммерсантъ КАРТОТЕКА». ИНН 7713038962.
г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 17Б. Erid: 2SDnjeEmx3A
