- В студии Анна Лапшина, и я приветствую нашего эксперта Ирину Халтурину, здравствуйте
- Здравствуйте
- Сегодня говорим о том, как происходит процесс передачи новостройки в хорошие — хотелось бы надеяться — руки. Как выбрать организацию, которой вы доверите обслуживание дома, и кто делает этот выбор?
- Да, с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента, когда прояснятся все вопросы, по опыту может пройти 3-4 месяца. Как такое возможно? Давайте разбираться:
Первоочередная задача (если дом по решению застройщика не был передан сразу в управление другой компании) - выбор правления дома в составе не менее 5 человек, выбор обслуживающей компании, согласование тарифа за услуги. Параллельно мы закрываем текущие вопросы по факту передачи дома жильцам – установка домофона, шлагбаума, камер, контейнера под вывоз крупногабаритного груза и т.д. (для этого как правило, собирается небольшой фонд по 50 руб за м2 на оплату первоначальных затрат).
- ТСН или ТСЖ должно быть зарегистрировано в налоговой?
- Если это товарищество собственников жилья – то процедуру регистрации от имени жильцов может пройти председатель. В случае собрания собственников недвижимости необходимо присутствие их всех в налоговой для регистрации юрлица.
С момента фактической регистрации ТСН обязано заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и согласовать тариф на услуги обслуживания дома.
На этом этапе обычно возникает горячая полемика, кто и за что платит и сколько. Кто-то на 1 этаже не хочет платить за лифт, некоторые не хотят платить за парковку, которой не пользуются, доходит даже до того, что каждый желает оплатить услуги только в рамках своего этажа.
- И как же формируется окончательная цифра в квитанциях?
- Если смотреть объективно, то есть 2 способа формирования тарифа на рынке ЖКХ. Это единая сумма за все – для нашего города средняя цифра 23 – 25 рублей за метр. И второй вариант — более комфортная психологически разбивка высокого тарифа на более мелкие составляющие. Например, управление ТСЖ — полтора рубля с метра, аренда мусорного контейнера — 12 копеек с квадрата, обслуживание лифтов и подземной парковки — тоже 2-3 рубля с метра. Ну и содержание общего имущества — 14 рублей за метр (обычно при расчете в уме все потребители ориентируются только на эту сумму).
- Если все сложить, то мы так же выходим на 25 и иногда и выше рублей за метр.
- Поэтому советую помимо тарифов, все-таки обращать внимание на качество услуг, опыт обслуживающей компании и клиент ориентированность. Сейчас в Кирове зарегистрировано более шестидесяти управляющих компаний, включая действующие от застройщиков. Это не просто дань моде - открыть свою управляющую компанию и в идеале сделать еще классное приложение типа Мажордом у ЖЕЛЕЗНО - а в первую очередь удобство для покупателя жилья. Строительной компании гораздо легче обслуживать свой дом и нести гарантийные обязательства. Своя обслуживающая компания есть у ЖЕЛЕЗНО, ССК, КСМ и УКС АВИТЕК Но! Выбор остается за Вами! Комфортного проживания.
- Здравствуйте
- Сегодня говорим о том, как происходит процесс передачи новостройки в хорошие — хотелось бы надеяться — руки. Как выбрать организацию, которой вы доверите обслуживание дома, и кто делает этот выбор?
- Да, с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента, когда прояснятся все вопросы, по опыту может пройти 3-4 месяца. Как такое возможно? Давайте разбираться:
Первоочередная задача (если дом по решению застройщика не был передан сразу в управление другой компании) - выбор правления дома в составе не менее 5 человек, выбор обслуживающей компании, согласование тарифа за услуги. Параллельно мы закрываем текущие вопросы по факту передачи дома жильцам – установка домофона, шлагбаума, камер, контейнера под вывоз крупногабаритного груза и т.д. (для этого как правило, собирается небольшой фонд по 50 руб за м2 на оплату первоначальных затрат).
- ТСН или ТСЖ должно быть зарегистрировано в налоговой?
- Если это товарищество собственников жилья – то процедуру регистрации от имени жильцов может пройти председатель. В случае собрания собственников недвижимости необходимо присутствие их всех в налоговой для регистрации юрлица.
С момента фактической регистрации ТСН обязано заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и согласовать тариф на услуги обслуживания дома.
На этом этапе обычно возникает горячая полемика, кто и за что платит и сколько. Кто-то на 1 этаже не хочет платить за лифт, некоторые не хотят платить за парковку, которой не пользуются, доходит даже до того, что каждый желает оплатить услуги только в рамках своего этажа.
- И как же формируется окончательная цифра в квитанциях?
- Если смотреть объективно, то есть 2 способа формирования тарифа на рынке ЖКХ. Это единая сумма за все – для нашего города средняя цифра 23 – 25 рублей за метр. И второй вариант — более комфортная психологически разбивка высокого тарифа на более мелкие составляющие. Например, управление ТСЖ — полтора рубля с метра, аренда мусорного контейнера — 12 копеек с квадрата, обслуживание лифтов и подземной парковки — тоже 2-3 рубля с метра. Ну и содержание общего имущества — 14 рублей за метр (обычно при расчете в уме все потребители ориентируются только на эту сумму).
- Если все сложить, то мы так же выходим на 25 и иногда и выше рублей за метр.
- Поэтому советую помимо тарифов, все-таки обращать внимание на качество услуг, опыт обслуживающей компании и клиент ориентированность. Сейчас в Кирове зарегистрировано более шестидесяти управляющих компаний, включая действующие от застройщиков. Это не просто дань моде - открыть свою управляющую компанию и в идеале сделать еще классное приложение типа Мажордом у ЖЕЛЕЗНО - а в первую очередь удобство для покупателя жилья. Строительной компании гораздо легче обслуживать свой дом и нести гарантийные обязательства. Своя обслуживающая компания есть у ЖЕЛЕЗНО, ССК, КСМ и УКС АВИТЕК Но! Выбор остается за Вами! Комфортного проживания.
