07:53, 25 ноября 2019
Дайджест недвижимости от 25.11.19
Время выхода в эфир: 07:53, 25 ноября 2019
2275
0
Гости: Ирина Халтурина
Ведущие: Анна Лапшина
- В студии Анна Лапшина, и я приветствую нашего эксперта Ирину Халтурину, здравствуйте

- Здравствуйте

- Кирпич, монолит, каркас или панель? В чем разница, и как в этом жить? Сегодня поговорим о технологиях строительства. Точнее, начнем разговор, потому что обо всех сразу не успеем. 

- Итак, начнем с самого дешевого варианта. Панель. Такие дома до сих пор строят в Озерках, Чистых прудах, Метро. По сути дела, панель – это изделие, большая плита, сделанная на заводе по проекту застройщика. Из нее, как из конструктора, собирается дом. Сама панель заранее штукатурится и внешне выглядит гладко, т.е с одной стороны вы экономите на ремонте. Но с другой стороны вообще нет возможности сделать перепланировку – панель сдвинуть нельзя и вырезать в ней что-то - тоже.

Кроме того, важно учитывать, такой момент как стыки между плитами. Главная трудность заключается в том, что перед началом монтажа панель надо прогреть и пропарить. Если этого не сделать, вы получаете некачественные межпанельные швы, что приводит к сквознякам, повышенной влажности, появлению плесени и необходимости проведения дополнительных наружных работ по герметизации.

Сама архитектура панельных домов типовая и города особенно не украшает. Планировки стандартные (свободных быть не может, поскольку все стены несущие), подземного паркинга нет. В работе с панелью требуется особая спецтехника, чтобы выдержать нагрузку, и стройплощадка должна быть шире. 

- Поэтому для точечной застройки панель не подходит? 

- Да, в этом случае незаменимая вещь - монолитная технология.

Она популярна в столичных городах и, например, в Арабских Эмиратах. Быстро, разнообразно и рентабельно. По сути, монолит – это бесшовное изделие, цельная конструкция. Ha мecтe бyдyщиx cтeн и пepeкpытий cтpoитeли coбиpaют кapкac — oпaлyбкy — в кoтopyю зaливaют жидкyю бeтoннyю мaccy. Монолитные дома по сравнению с панельными обеспечивают более высокий уровень качества жизни. Они и внешне выглядят гораздо презентабельнее: возводятся по индивидуальным проектам, могут быть любой конфигурации, то есть, всегда имеют свое лицо. По высотности объекты не ограничены, да и выбор облицовочных материалов шире. Как правило, предусмотрен и подземный паркинг. Несущий скелет здания сделан из железобетона. При возведении дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. 

- А планировки? 

- Планировки в таких домах свободные, потолки в квартирах не ниже 3 м. В монолитных зданиях хорошая звуко- и теплоизоляция. Здесь отсутствуют швы, следовательно, потери тепла минимальны, срок службы такого дома до 120 лет. 

Но в Кирове больше популярен вариант монолит – кирпич. Такие дома строятся сегодня по адресу: Дерендяева 72, ЖК Айсберг, ЖК Циолковский, Ломоносова 10а. В чем разница с обычным монолитом?

В монолитно-кирпичном доме несущими являются монолитные стены и перекрытия, кирпич или пеноблоки - только заполнение стен. Стены не несущие, перепланировки возможны любые, визуально кирпич выглядит более эстетично и дышится лучше.

- Благодарю нашего эксперта, Ирину Халтурину, в следующей программе поговорим о том, что представляет из себя строительство по каркасной технологии, ну и конечно, любимый всеми кирпич!