08:48, 07 ноября 2019
Дайджест недвижимости от 07.11.19
Время выхода в эфир: 08:48, 07 ноября 2019
2401
0
Гости: Ирина Халтурина
Ведущие: Анна Лапшина
- В студии Анна Лапшина, и я приветствую нашего эксперта Ирину Халтурину, здравствуйте

- Здравствуйте

- Сдача квартиру в аренду официально: как обезопасить себя и сделать все правильно? Сегодня говорим об этом, а поскольку материала и ценных советов у нас немало, разобьем тему на две логические части — в этом выпуске о посуточной аренде жилья. 

- Да, не секрет, что квартиры – это хорошая инвестиция. Конечно, в нашем городе больше распространена ситуация перепродажи недвижимости на этапе строительства и после с целью заработка, но есть и те, кто сдают квартиру в аренду.

Вариант сдачи посуточно — это наиболее выгодный сегодня вариант. Цена в Кирове варьируется от 1000 до 1500 рублей за сутки за площадь 30 – 40 квадратных метров с хорошим ремонтом и в центре города конечно. Если мы говорим про долгосрочную аренду и фиксированный постоянный доход, то средняя цена на рынке составляет за такую же площадь от 12-ти до 17-ти тысяч рублей в месяц. 

Вроде бы цифры разные, но если привести их к общему знаменателю получится примерно одинаковый финансовый результат. 

- Давайте разберем на примере.

- Да, давайте. При сдаче квартиры долгосрочно, вы заработаете от 144 до 204 тысяч в год. При этом вы получаете жильцов, в которых вы уверены, вы можете контролировать оплату коммунальных платежей, вопрос содержания вашего имущества и в принципе прикладываете минимум усилий к содержанию этого жилья. Это пассивный доход.

- Кажется, сдавая квартиру посуточно, можно заработать даже больше? Конечно, если ваша недвижимость востребована постояльцами каждый день. 

- Да, нужно учитывать все-таки несколько факторов. Ваш доход будет зависеть от вашей активности, и чтобы зарабатывать по максимуму, надо прилагать дополнительные усилия. Многое зависит от своевременности размещения объявления, рекламы, составления графика проживания и ежедневного поддержания чистоты, ну и конечно удобства локации. При средней загруженности даже 15 дней в месяц с учетом несезонности, в среднем можно заработать не менее 180 тысяч рублей в год. При этом расходы по содержанию имущества все-таки ложатся на собственника жилья, так же как и заботы по безопасности и проверке потенциального арендатора.

- И следует помнить про еще одну важную вещь — это официальный договор аренды. О том, какие преимущества он дает, и как наиболее выгодно ими воспользоваться, поговорим в следующей программе. Благодарю нашего эксперта, Ирину Халтурину. 

- Спасибо, и до новой встречи.