07:55, 04 ноября 2019
Дайджест недвижимости от 04.11.19
Время выхода в эфир: 07:55, 04 ноября 2019
2367
0
Гости: Ирина Халтурина
Ведущие: Анна Лапшина
- В студии Анна Лапшина, и я приветствую нашего эксперта Ирину Халтурину, здравствуйте

- Здравствуйте

- Девелопер и риэлтор: инструкция к применению — сегодня раскрываем секреты взаимодействия риэлторов и строительных компаний.

- Сегодня риэлтор работает не только в сфере вторичной недвижимости, часто он так же взаимодействует с застройщиком по продаже новостроек и по услуге трейд-ин. С одной стороны, это более быстрые деньги, с другой - заранее понятный и гарантированный механизм выплаты вознаграждения. Об этом немного и поговорим.

Хочу сразу сказать: ошибочно думать, что цена от риэлтора при покупке квартиры в новостройке будет дешевле для Вас. Цена одинаковая, но для строительной фирмы стоимость квартиры будет дешевле на сумму комиссии. 

- В каких случаях нужно идти к риелтору? 

- К риэлтору стоит идти – если вы одновременно пытаетесь продать вторичку и в поисках новой квартиры, или же если нет времени самим мониторить рынок, тогда риэлтор сможет вас быстро сориентировать по строящимся объектам, ценам, подобрать нужный вариант, согласовать какие то условия с застройщиком, показать квартиру , возможно рассчитать ипотеку и привезти Вас в офис строителя. На этом работа закончена.

Важное условие взаимодействия с застройщиком – это наличие письма, уведомления от агентства о работе с клиентом, это может быть письмо о бронировании в свободной форме с указанием номера квартиры, ФИО клиента. Это и есть основание для выплаты вознаграждения.

- А вознаграждение? 

- Размер вознаграждения может формироваться в фиксированной сумме в зависимости от категории квартиры (1,2 3 комнатная) или в руб за м2 от продаваемой площади. Как правило, такие ставки возникают ближе к сдаче объекта или если новостройка совсем не ликвидная.

Для удобства работы агентств и мелких риэлторов частников была создана система бронирования Н Маркет. В рамках которой можно легко забронировать любую квартиру. В Н Маркет есть инфо о всех новостройках города, актуальный список квартир в продаже, прописаны все суммы вознаграждения, у всех оно различное.  Это удобно, чтобы не запоминать. Н Маркет берет на себя обязательно по контролю выплат, все договорные и документальные отношения с компанией строителем, проводит мероприятия для риэлторов – экскурсия по новостройкам, обучение, презентации новых объектов. Но берет не большую комиссию за свои услуги. И тем не менее, для частного агента это удобно. 
Выплата вознаграждения происходит при условии оплаты клиентом первоначального взноса. Если это ипотека – комиссия выплачивается сразу, если рассрочка – частями. Удачных продаж!

- На этом все, благодарю нашу гостью...

- Присылайте свои вопросы в редакцию!